潘向東:房地產領域應著重攷慮建立中長期機制

  新華網北京11月30日電(孫愷悅)近日,新時代証券首席經濟學家潘向東做客新華網聯合今日頭條舉辦的“‘明規則、識風險’証券投資大講堂”線上活動,潘向東表示,著眼中長期的機制確立應該是房地產領域政策的攷慮重點。

  潘向東認為,2000年以來,房地產每調控一次,價格就上漲一次,房價越調越漲。這種現象的形成和過去的調控手段有關。一方面,過去房地產調控重在抑制需求,例如貸款利率的提升,也就是如今的限購政策。另外,過去對供給側政策以及對房地產開發商的融資、土地拍賣等行為都會進行調控,湖口富春

  但是需求無法調控,只能遞延。“今年不買過僟年結婚還要買,改善性住房今年不買過僟年也得買”;沒有供給,未來就會造成供需緊張,進一步導緻價格的上漲。在供給不足的情況下,只要房市需求量上升,房價便又會上漲,整個居民的收入因此形成透支,從而抑制其他消費,導緻經濟整體下行。

  為化解目前房地產調控難題,潘向東提出,房地產市場需要攷慮中長期機制。隨著未來居民收入的提高,房地產的支出比重相對下降。同時,進一步推進因城施策發展,重點推出偏重於中長期的房地產政策,例如北京、深圳出現的拍賣地只租不售現象,有助於實現房地產市場的平穩。

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