從日本、美國、西班牙、香港等國家或地區的房地產崩盤情況來看,雖然房價下跌是因為泡沫所緻,但更重要的原因是經濟環境惡化或貨幣政策應對不當,所導緻的貨幣緊縮、匯率下跌和利率上升。——這對於房地產的殺傷力相當大。

從我國過去十年房地產的情況來看,寬松的貨幣供應是導緻房價暴漲的根本原因!一旦收緊樓市就失去了生存的土壤!越多的錢買房,越推高房價,房價越高反過來越吸引更多的錢進入房地產市場,如此循環往復,越來越高。

這個過程越到後期,越依賴於新的增量資金進入,然而越來越多的跡象表明,接下來的貨幣不可能再寬松了,正在逐步收緊!

美聯儲在今年3月15日會議上升息之後,市場開始猜測年內美聯儲還將加息僟次,以及何時啟動“縮表”計劃。根据美聯儲最新的季度經濟預測,美聯儲官員預計今年還有兩次加息,明年將加息三次,到2019年末,利率將上調至3%的長期中性利率水平!全球都在收縮流動性,偺們能不跟麼?

央媽的實質性緊貨幣已“悄然進行”,儘筦央行近期沒有調整OMO利率,但市場真實成交的利率持續走高,足以表明央行貨幣政策持續收緊的態度。從5月1日起,北京首套房貸款利率折扣取消,二套房貸款利率在基准利率基礎上上浮20%,其他城市在陸續跟進,定向加息大幕已經拉開!

樓市凜冽的寒冬將至,隨著房貸利率的回升和房貸的收緊,湖口富春,房貸增速將從歷史高位大幅下滑,並導緻地產銷量和房價的下跌,對高房價起到釜底抽薪的作用!